İstanbul'da yaşanan son deprem, vatandaşları güvenli konut arayışına itti ve bu durum arsa fiyatlarında ani bir yükselişe neden oldu. Özellikle deprem riski düşük bölgelerdeki arsa ve arazilere olan talep arttı. Ancak uzmanlar, bu süreçte fırsatçıların devreye girdiğini ve alıcıların dikkatli olması gerektiğini belirtiyor. Peki, bu yükselişin ardında neler yatıyor? Arsa alırken nelere dikkat etmeli? İşte tüm detaylar...

Arsa Fiyatlarındaki Ani Yükselişin Nedenleri

23 Nisan'da Marmara Denizi'nde meydana gelen 6,2 büyüklüğündeki deprem, İstanbul ve çevresindeki arsa fiyatlarını adeta uçurdu. Çatalca, Silivri, Arnavutköy, Tekirdağ, Çorlu ve Marmara Ereğlisi gibi bölgelerdeki arsa ve tarla fiyatlarında gözle görülür bir artış yaşandı. Depremden önce Silivri'de 2,5 milyon TL olan 450 metrekarelik imarlı bir arsa, şu anda 4 milyon TL'ye kadar yükseldi. Benzer şekilde, Tekirdağ Çorlu'da 1,5 milyon TL olan 1.000 metrekarelik imarsız bir arazi de kısa sürede 2,5 milyon TL'ye çıktı.

Bu ani yükselişin temel nedenleri arasında, deprem sonrası güvenli konut arayışının artması ve vatandaşların müstakil evlere yönelmesi yer alıyor. Ayrıca, "tiny house" ve konteyner ev gibi alternatif konut çözümlerine olan ilginin artması da arsa talebini tetikliyor.

Fırsatçılara Dikkat! Uzmanlardan Uyarılar

Arsa fiyatlarındaki bu hızlı yükseliş, beraberinde fırsatçıları da getirdi. Uzmanlar, satışlarda ciddi suistimaller olduğunu belirterek, alıcıların dikkatli olması gerektiğini vurguluyor. Türkiye gazetesine konuşan uzmanlar, "İmara kapalı olan yerleri imar varmış gibi satıyorlar ya da kendilerini belediye çalışanı gibi gösterip 'Yakında imar gelecek, 1 yatırımınız 10 olacak' diyorlar" ifadelerini kullandı.

Gayrimenkul hukukçusu avukat Ebru Yılmaz da tüketicileri uyarıyor: "Deprem sonrası oluşan yatırım ilgisi anlaşılabilir, ancak tüketiciler plansız hareket etmemeli. İmara kapalı bölgelerde yapılaşma kesinlikle yasak. Ayrıca yerleşime uygun olmayan alanlarda yapılan satışlarda dolandırıcılık riski çok yüksek, size imar değil, vaat satıyorlar."

Gayrimenkul değerleme uzmanı Burak Taban ise, sahte ilanlarla vatandaşların kandırıldığına dikkat çekerek, "Mutlaka tapu ve imar durumları resmî kurumlardan kontrol edilmeli. Bu insanların umutlarıyla oynanıyor" diyor.

Arsa Alırken Nelere Dikkat Etmeli? İşte Altın Değerinde Tavsiyeler

Arsa alırken dikkat edilmesi gereken pek çok önemli nokta bulunuyor. İşte uzmanlardan altın değerinde tavsiyeler:

• Tapu Kaydı Kontrolü: Almak istediğiniz taşınmazın tapusu var mı, hisseli mi yoksa tek kişiye mi ait, mutlaka kontrol edin.
• İmar Durumu Sorgulaması: Belediyeden veya ilgili kurumlardan arsanın imar durum belgesini mutlaka alın.
• Kadastro ve Parsel Bilgileri: Kadastro müdürlüğünden parselin konumu ve sınırları hakkında bilgi alın.
• Yolu ve Altyapısı Var mı?: Arsanın ulaşımı kolay mı, yolu var mı, elektrik, su, kanalizasyon gibi altyapı hizmetlerine yakın mı araştırın.
• Zemin Etüdü ve Doğal Afet Riski: Deprem, heyelan gibi doğal afet riski taşıyan bölgelerden uzak olup olmadığı kontrol edilmeli.
• Tarla Alımlarında Tarım Kanunu: Tarla alımlarında 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’na göre bazı kısıtlamalar olabilir.
• Satıcıyla Yapılan Sözleşme: Satıcıyla yapılan noter tasdikli sözleşme veya tapu devri resmî olarak yapılmalı.
• Vergi Borcu ve Haciz Durumu: Arsanın üzerinde vergi borcu, ipotek veya haciz olup olmadığını tapu müdürlüğünden kontrol edin.
• Çevredeki Projeler ve Gelişmeler: Bölgenin gelecekteki kentsel gelişim planları ve altyapı projeleri değer artışını etkileyebilir.

Sonuç olarak, deprem sonrası arsa fiyatlarındaki artış, güvenli konut arayışının bir sonucu olarak ortaya çıkmıştır. Ancak bu durum, fırsatçıların da devreye girmesine neden olmuş ve alıcıların dikkatli olması gerekliliğini ortaya koymuştur. Arsa alırken yukarıda belirtilen hususlara dikkat etmek, olası mağduriyetlerin önüne geçmek için büyük önem taşımaktadır. Unutmayın, geleceğe yatırım yaparken dikkatli olmak, en doğru kararı vermenizi sağlayacaktır.